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加拿大推出号称颠覆房地产行业的方法!首付不够也可投资买房但专

发布日期:2021-06-23 16:08   来源:未知   阅读:

  原标题:加拿大推出号称颠覆房地产行业的方法!首付不够也可投资买房,但专家提醒小心

  加拿大房价不断攀升破记录,如果你想买房子但首付又不够怎么办?加拿大有人想出了一个号称可以颠覆金融和房地产行业的方法,就是“部分产权”(fractional ownership)。

  根据CBC新闻报道,加拿大目前已经有2间公司提供“部分产权”的购房方法,一间位于多伦多,另一间位于温哥华。

  据称,这个方法是融合了新兴的“金融科技”(fintech)和“房地产科技”(proptech)行业,正在利用新兴技术颠覆金融和房地产行业。

  约克大学舒立克商学院(Schulich School of Business)房地产副教授阿维斯·迪瓦恩 (Avis Devine) 表示,房地产行业“颠覆的时机已经成熟,因为我们已经以同样的方式运作了很长时间。”

  迪瓦恩认为,部分产权可能对Z世代(1995-2009年出生)和千禧一代(1980-195)的年轻人非常有吸引力。

  专家表示,老解跑狗玄机论坛,“部分产权”概念通过降低成本开辟了一条参与房地产的新途径——但也存在潜在问题。

  多伦多和温哥华两间运营“部分产权”的销售宣传是,即使您没有首付或无法为购物中心提供资金,只需点击几下鼠标即可注册并通过电子资金转账 (EFT) 支付您的费用投资,您就可以成为房产的部分产权持有人。雷锋网惠泽社群论坛

  这两间公司提供的部分产权模式不像房屋或建筑物的共同产权,因为投资者不占有或使用该物业。

  好了,到这里大家也看明白了吧,这个所谓的“部分产权”其实相当于把物业拆分为金融的股份形式出售给投资者,房价涨了,股份价格也涨了。

  事实上,加拿大许多地区的房地产似乎只是升值,这并不意味着部分所有权是无风险的。

  瑞尔森大学(Ryerson)金融学副教授 Laleh Samarbakhsh说:“当情况好时,这将对你有利。但当情况糟糕时,就会涉及风险。”

  Samarbakhsh指出,一群零散投资者拥有的房产可能会像任何其他房产一样贬值。她还表示,房地产并不总是很容易清算,这可能会迫使业主等待回报或在需要出售时接受更少的钱。

  她说,整个房地产行业的一个担忧是,随着部分产权吸引来更多人,价格可能会变得更加膨胀。

  Samarbakhsh承认,部分产权可能令人兴奋和有吸引力,但警告说,投资决策应提高警惕。

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