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2021年买房攻略:给部分不会买房的人!

发布日期:2021-07-20 10:31   来源:未知   阅读:

  我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:成叔,你好,现在成都楼市分化严重,想问一下成都的老房子还有没有买的价值呢?预算150万左右,该怎么买房呢?有什么想法呢?

  成叔:你好,成都发展至今,老破小的房子肯定是比不上北上广深,是没有什么前途的。随着成都中心南移,从金融城到兴隆湖,开发的土地面积着实可观,可以修建许多新房,无形中拉开与老房的差距。老房子因为修建时间的问题,代际间相差的品质有差别,而新房,环境户型等方面都属于比较符合当下潮流的,当90后成为购房大军,受欢迎的自然也是新房,甚至主宰新房修建潮流。目前成都的重心也在演变,发展速度稍快配套不一定跟的上,郊区变城市是常事,金融城三期是成都中心城区待开发的最好区域。成都楼市分化严重而且规则复杂,即使是本地人了解起政策都比较困难,而且去年9月成都的新调控政策加码营业税二改五,是下了狠手的。经历过以往的岁月,买房成了需要专业知识的投资。

  成叔:你好,成都发展方向向东,现在的“南拓”看起来被“中优”、“东进”抢了风头,实则只是进行到一定阶段热度短暂的下降,像南边的秦皇寺和兴隆湖就依旧发展势头强劲;而东部是发展初期,投入肯定会多一些,把东部新区和天府新区对立起来是不可取的;成渝建设,南拓和东进一个是基础一个是方向,天府新区的基础已经成型,而秦皇寺和兴隆湖是加固基础的重点。城市的好坏是房价上涨与否的关键,先是城市好,然后是区域好,房价才能长,政策的每一次出台利考虑的都是城市的整体发展,全局思想有必要。东部新区大的作用是改变城市发展方向,又有“住房不炒”政策压着,www.171809.com。未来的房价不会比天府新区高。这里的房子比三圈层的好,但肯定比不过一二圈层。成都买房建议,详见内部分享。

  提问:成叔,你好,成都现在还有机会买房吗?成都工作,预算300万到500万之间,无房刚需,社保五年,现在这个预算有没有摇好盘的机会啊?是该买新房还是二手房呢?房价低一点的冷门板块可不可以买?

  成叔:你好,目前成都新盘还是要捡漏的空间,但并不是所有人都有机会,根据刚需摇号的顺位制来看,社保时长比较短的购房者建议放弃捡漏的想法,神盘捡漏拼的就是社保时长,第二社会和第三顺位的购房者机会比较大,要做好充足准备。而收尾比较靠前,并且有四年以上社保的购房者,大部分都能进到最终摇号,只要预算足够,大部分的购房者都可以放手冲一冲。但是在二手房市场捡漏就比较困难了,首先入手价格就比较高,不少房东惜售也给购房者带来了不小压力,并且现在很多人都不愿意去买洼地,担心没有升值空间,我也是比较年轻的购房者,基本不会考虑冷门板块。

  提问:成叔,您好!当前住的房子是父母名下的,自己有一套学区房,还有购房名额,目前预算也还比较充足,打算投资一套房产,请问投资买房一定要选市中心吗?市中心房子太贵,郊区的房子可以选吗?

  成叔:你好,做房产投资的一般都分为两类,一类就是往市中心买,买的就是繁华地带的核心地段,另一类就是往郊区买,买到离城市两边都能住的地方。如果是刚刚开始投资房产,并且手上的资本也不多的话,还是去买市中心比较稳妥,毕竟是核心地段,好处还是比较多的,区位配套齐全,交通发达,基础设施也完善,人流量大,居住体验好,对于投资来说,坚实的基底在就不会大跌,大部分的上涨行情中,市中心都处于领涨地位,只是这里不会涨的很快。返回搜狐,查看更多

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